房地产行业经过数十年的发展，虽然过程中有过挫折，迷茫，迷失，总体还是朝着美好方向发展。从国六条到70/90政策，从廉租房到双限房，从目前国家出台的一系列政策来看，很明显是要加大低端经济适用房、限制房的供应。事实上，也只有从供应源头上加以控制才能把控整体价格的走势。从一系列政策中我们可以预见，民生地产时代已经来临！

　　那么，何谓民生地产？如何解读民生地产？民生地产不是狭隘的概念，除了保障住房之外，还涉及到其他关乎住房的衡量标准。

　　价位机制：行业、城市、片区

　　价位，是最敏感的话题。目前，随着一系列政策的出台，经济适用房、廉租屋、双限房开始落实，这意味着住房问题已渐渐形成双核运行体制——既保障中低收入家庭的住房问题，又能使商业住宅继续健康运营，两个机制互相配合补充。不同城市、不同片区间的价格不一而同，是由市场决定，在市场控制的同时，国家出台相关政策进行宏观调控，真正把住宅方面的民生问题提上议程。

　　产品特征：户型设计、得房率

　　民生问题有从大处着手，也有于细微处见精神的一面。实实惠惠过日子才是百姓的最大心愿。开发商应该贴心地为百姓考虑，尽可能地在设计户型方面帮助购房者达到“利益”最大化，诸如得房率要高、户型设计满足人的需求等。

　　宜居考量：人居、服务、物业

　　去年年末的朱家角宜居论坛上，中科院院士、同济大学教授郑时龄对比了国内外宜居城市的异同，认为宜居城市应该是安全舒适、健康的，要适合各种人群居住，而且不仅是宜住，还要满足不同的需求。在都市生活中，宜居不仅仅是外在的能看见的，还包括内在的感受，包括环境绿化，物业服务等各方面。

　　建筑品格：质量、文化、建筑

　　建筑质量无疑是关乎购房者切身利益的事。在民生地产时代，除了质量，品质也是颇受关注的一项。可以欣喜的看到，上海房产市场的不同风格的地产逐渐涌现——“朱家角新城”、“九城湖滨”、“一品漫城”、“浦发博园”、“东方庭院”等。建筑本来就是流动的音符，而类似的优秀地产项目，正是体现了这种品格。

　　城市贡献：经济、商务

　　城市贡献建设城市副中心，旧城改造、开发城市新居住区、大型城市规划地产项目、新版块建设等，为城市的发展做出了可观的贡献。上海是座国际化大都市，时尚性、商业性地标建筑就成了城市的名片——长江商贸中心、骏丰国际财富广场等。这是另一方面的民生地产，带动区域经济发展，使人们的生活变得更加多姿多彩。